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周邊施工導致樓房墻體開裂地基下沉或傾斜該怎么辦？

來源：m.vollnose.com         發布時間：2021-11-25
    周邊施工導致樓房墻體開裂地基下沉或傾斜該怎么辦？
    當你住的房子墻壁、地板突然開裂變成危房，你慌不慌?臨近年末，加固之家接到很多業主關于周邊施工導致房屋墻壁、地板突然開裂，墻體漏水，地基下沉等情況。烏魯木齊加固公司了解到據業主反映，他們房子一直沒有這種情況，直到相鄰周邊有房子在打樁/鉆樁施工后，發現自家房子出現了不同程度的受損情況。那么下一步他們該怎么辦呢?
    周邊打樁施工
    根據多位業主的反映他們的受損情況，我們發現了這些有一個共同點，那就是相鄰周邊施工打樁/鉆樁，還有一些是因為市政污水工程、周邊樓盤基坑開挖間接的影響到了周邊房屋。一般這類的影響比較明顯的表現有，可以明顯看到施工期間墻體裂縫增多，地面出現開裂，瓷磚空鼓爆裂，外墻漏水，地基下沉等情況。
    墻體開裂
    第一步，當業主在周邊有大型施工工程過程中發現自家房子出現了以上情況，首先要找到施工方進行協商，然后再找到一家房屋安全鑒定機構對受損情況進行鑒定評估，分析受損原因和受損的時間段來證明是否因為周邊施工導致。不過呢，正常來說，一般周邊有大型施工的時候，都會對相鄰房子做一份施工前鑒定，這樣如果在施工過程中，周邊房子出現新的受損，這樣再做一次施工后鑒定，這樣兩份數據對比，就可以一目了然。
    地基下沉開裂
    如果在施工前沒有對房子做鑒定的，如果發現自家房子出現受損的時候，也可以找一家鑒定公司做受損原因分析，受損情況評估等。但是這樣的鑒定相比上面復雜一點，因為施工前沒有做過鑒定的話，受損后才做，這樣的數據不是非常準確，唯有通過推斷來判別，可能會存在一定的誤差。對于受損一方來說，如果遇到雙方僵持不定的時候，可以選擇走法律程序，通過司法鑒定來進行責任劃分和受損賠償。
    假設，雙方都能夠接受認可房屋安全鑒定公司出具的報告，并且通過協商解決問題，那么下一步就到了加固修復階段。當雙方拿到受損情況報告后，通過委托已經有資質的加固公司做一個加固修復設計，然后附有詳細的費用，雙方確認可以施工的話，就可以進行具體數額的賠償。受損方就可以得到修復所需要金額的賠償。這樣的結果是兩全其美。
    柱子開裂
    然而，當雙方意見不同，關于加固修復費用不能達成一致的，也是可以通過升級成司法通道，通過法院裁決來判斷受損方所需要的賠償金額。如果走上司法程序這樣對雙方來說是最不愿看到的，因為一旦走司法程序，對方施工要一直停滯擱置，而受損方也需要花費時間去跟進司法程序，雙方不管是在時間上耗費過多，而且鄰里關系可能會有所惡化，這樣的解決方式我們不太提倡。
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